Zarządzanie Airbnb w Wielkiej Brytanii za 4,95% + VAT. Reszta jest Twoja.

Twoja osoba sprzątająca i Twój fachowiec, a ich pracę planujemy i sprawdzamy my. Osoba sprzątająca nagrywa każde sprzątanie między gośćmi, a my sprawdzamy je przed przyjazdem kolejnego gościa. Gość, który zauważy przeciek, pokazuje nam go na wideo z telefonu; poniżej Twojego limitu na naprawy wysyłamy Twojego fachowca, a powyżej widzisz zdjęcie i cenę i decydujesz. Przy trudnej naprawie nasz inżynier łączy się z fachowcem na żywo przez wideo. Regularnie robimy audyt mieszkania, a nasi operatorzy są w gotowości przez całą dobę. Nie mamy zespołu w Wielkiej Brytanii: nasze własne zespoły prowadzą mieszkania w Warszawie, Atenach i Lizbonie, a mieszkania na tej stronie są z Warszawy i Aten. Twoje mieszkanie prowadzi ten sam zespół, w tym samym systemie.

Tak, jeśli ogłoszenie jest na Twoim własnym koncie w Airbnb lub Booking.com: przejmujemy jego prowadzenie tam, a ogłoszenie, opinie i wypłaty zostają przy Tobie. Jeśli Twoje ogłoszenie jest na koncie zarządcy, piszemy dla Ciebie nowe, na Twoim własnym koncie.

Na Twoje własne konta w Airbnb i Booking.com: tam płacą goście i stamtąd wypłaty trafiają do Ciebie, nigdy do nas. Co miesiąc pobieramy z Twojej karty 4,95% przychodu z rezerwacji plus VAT, w funtach, ze szczegółowym rozliczeniem.

Napisanie i prowadzenie ogłoszenia, wycenę każdej nocy, odpowiadanie gościom dniem i nocą w ich języku, opinie, weryfikację tożsamości gości, planowanie i sprawdzanie każdego sprzątania i każdej naprawy, pilnowanie formalności oraz aplikację właściciela z przychodami i kosztami na bieżąco. Z 20% VAT to 5,94% przychodu z rezerwacji; firma zarejestrowana jako podatnik VAT może zamiast tego rozliczyć VAT sama, w ramach odwrotnego obciążenia (reverse charge). Osobno płacisz osobie sprzątającej i fachowcowi, według ustalonej z nimi ceny, a prowizje Airbnb i Booking.com, pościel i materiały pokrywasz Ty.

Wiele kredytów hipotecznych i umów lease wyklucza najem na doby, więc potrzebujesz zgody banku, a także freeholdera, jeśli wymaga tego Twój lease. W Szkocji przed przyjazdem pierwszego gościa potrzebna jest licencja na najem krótkoterminowy, a całe mieszkanie w Edynburgu wymaga też pozwolenia planistycznego (planning permission). W Walii obiekty na wynajem turystyczny muszą zarejestrować się w Welsh Revenue Authority do 31 marca 2027 r., a rejestr w Anglii ma ruszyć w 2027 r. W Londynie całe mieszkanie można wynajmować na doby maksymalnie 90 nocy w roku bez pozwolenia planistycznego. Airbnb liczy tylko własne noce, więc pilnowanie, by łącznie na wszystkich portalach nie przekroczyć 90, na razie zostaje po Twojej stronie, a aplikacja pokazuje każdą rezerwację, gdy tylko wpłynie. Dopilnowujemy z Tobą każdej licencji, rejestracji i zgody, aż będą gotowe.

Ty, bezpośrednio, według ceny, którą z nimi ustalisz. My planujemy każde sprzątanie między gośćmi i każdą naprawę i sprawdzamy każde sprzątanie z nagrania. Ustalasz limit na naprawy, a wszystko powyżej niego czeka na Twoją zgodę. Jeśli nikt nie przyjmie sprzątania, pytamy Cię, kto je przejmie, na długo przed przyjazdem gościa.

Certyfikatu gas safety, oceny ryzyka pożarowego (fire risk assessment), ubezpieczenia, zgody na wynajem od banku i freeholdera oraz licencji lub rejestracji tam, gdzie Twoja okolica jej wymaga. Mówimy Ci, czego brakuje, i dopilnowujemy każdego dokumentu. Podatki zostają po stronie Twojej i Twojego księgowego, a aplikacja właściciela zbiera dla nich każdą rezerwację i każdy koszt.

Po około tygodniu lub dwóch od chwili, gdy masz zgodę na wynajem i licencję, jeśli Twoja okolica jej wymaga. Zakładasz konto, dodajesz mieszkanie i zapraszasz osobę sprzątającą i fachowca. Rozmawiamy, podpisujesz umowę online i nagrywasz mieszkanie naszą aplikacją, a my piszemy ogłoszenie.

Każde sprzątanie planujemy z wyprzedzeniem. Jeśli nikt nie przyjmie sprzątania, pytamy Cię, kto posprząta, na długo przed przyjazdem gościa. Wskazujesz kogoś, a my wysyłamy mu SMS, albo zajmujesz się tym osobiście.

W każdej chwili, z 7-dniowym wypowiedzeniem i bez opłaty za odejście. Jeśli zrezygnujesz w ciągu 90 dni od pierwszej obsłużonej przez nas rezerwacji, zwrócimy Ci też całą prowizję za zarządzanie. Ogłoszenie, opinie i wypłaty są już na Twoich własnych kontach, więc zostają przy Tobie.