Fazemos o trabalho de uma gestora. O lucro fica consigo.

4,95% da receita das reservas, mais IVA quando aplicável: com IVA a 23%, são 6,09%. Se explorar o AL através de uma empresa registada para efeitos de IVA, pode haver autoliquidação do IVA em vez disso. Cobramos a comissão no seu cartão todos os meses, com extrato detalhado. Inclui o anúncio, os preços, os hóspedes, as avaliações, a verificação de identidade, a marcação e a verificação das limpezas e reparações, a papelada e a aplicação do proprietário. À parte, paga diretamente à sua empregada de limpeza e ao seu técnico, ao preço que combinar com eles; as comissões das plataformas, os consumíveis e os outros custos do imóvel também são seus.

Se o anúncio estiver na sua própria conta do Airbnb ou da Booking.com, sim: o anúncio e as avaliações ficam lá, e passamos a geri-lo. Se estiver na conta da sua empresa de gestão atual, não lhe podemos prometer que o recupera; nesse caso, criamos um anúncio novo na sua conta. A partir daí, o anúncio e as avaliações ficam sempre consigo.

Em Lisboa, sim: tal como em Varsóvia e Atenas, é a nossa própria equipa que gere os apartamentos, no local, e aí não oferecemos gestão à distância. Se o seu imóvel é em Lisboa, marque uma chamada connosco. No resto de Portugal e da Europa, gerimos o seu imóvel à distância, com operadores de serviço 24 horas por dia. O trabalho no imóvel é da sua empregada de limpeza e do seu técnico de manutenção: nós convidamo-los, marcamos cada limpeza e reparação, verificamos cada limpeza pelo vídeo e, quando uma reparação é complicada, um dos nossos engenheiros entra numa videochamada com o seu técnico. E auditamos o imóvel regularmente.

Acompanhamos a papelada de que o seu AL precisa: o registo, cujo número tem de aparecer no anúncio, o seguro, os requisitos de segurança e as autorizações. Dizemos-lhe o que falta e seguimos cada ponto até estar tratado. Quanto ao condomínio: desde novembro de 2024, só se pode opor ao AL com mais de metade da permilagem e com perturbação repetida e comprovada, e quem decide é o presidente da Câmara. A comunicação dos hóspedes estrangeiros ao SIBA e a taxa turística ficam, por agora, consigo; dizemos-lhe sempre quem chega e quando.

A sua empregada de limpeza filma cada limpeza, e nós verificamos o vídeo antes de chegar o hóspede seguinte, por isso sabe como ficou o imóvel. Se ninguém aceitar uma limpeza, perguntamos-lhe quem a faz, muito antes de o hóspede chegar: indique alguém e nós enviamos uma mensagem a essa pessoa, ou trate disso pessoalmente.

Fica consigo. Os hóspedes pagam nas suas próprias contas do Airbnb e da Booking.com, e os pagamentos caem na sua conta, nunca na nossa. A nossa comissão é cobrada no seu cartão uma vez por mês, com extrato detalhado, e a aplicação mostra cada receita e cada custo à medida que acontecem.

Uma fechadura inteligente ou um cofre de chaves, a sua própria empregada de limpeza e o seu técnico, e o registo AL do imóvel com o seguro em dia. Revemos tudo isto consigo na chamada.

Assim que os passos estiverem feitos, e isso depende sobretudo da papelada, a começar pelo registo AL. Cria a conta, adiciona o imóvel e convida a sua empregada de limpeza e o seu técnico. Falamos numa chamada, assina o contrato online e filma o imóvel com a nossa aplicação, e nós escrevemos o anúncio.

Sim. Um assistente de IA pode criar a conta e adicionar o imóvel por si. Indique-lhe resipilot.com/agents, a nossa página para assistentes.

Pode sair quando quiser, com 7 dias de pré-aviso e sem penalização. Se sair nos 90 dias seguintes à primeira reserva que gerirmos, devolvemos também todas as nossas comissões de gestão. Os pagamentos, o anúncio e as avaliações já estão nas suas contas.